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轨道公交等用地可建公租房!深圳拟出台加快住房用地供应

  • 日期:2019-10-12 20:17:23
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:677

10月10日晚,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》征求意见稿以下简称《规定》。为了完成到2035年170万套的住房供应与保障目标,《规定》共计25条,在拓宽供应渠道,改革供应规划等方面提出了多项突破性举措。

全力实现“住有宜居”

正是在这些背景下,为加快推进中国特色先行示范区建设,保障和改善民生、保障住房用地供应,落实《改革意见》提出的住房供应目标及供应结构要求,该局组织起草了这个《规定》面向社会征求意见的时间截止到10月22日。

确定11种用地供应渠道

规定包括总则、供应渠道与供应规则、计划与用地报批、监测评估、附则等五章,共二十五条,对深圳住房用地供应相关事项进行了规定。

规定集中突破的是如何在深圳用地紧张的前提下,如何丰富住房用地供应渠道,全面盘活存量用地,拓展居住用地空间。因此,规定中将其称之为“进一步推动供给侧结构性改革,落实城市规划要求,优化空间资源配置。”

首先,《规定》中明确要尽可能地引导多主体参与。提出由政府全面统筹引导各类住房用地供应,并主要承担出租的公共住房用地供应任务。为调动市场主体积极性,坚持利益共享的基本原则,由市场主体主要承担出售的公共住房用地供应任务,并在符合国家政策前提下采取协议出让等方式鼓励市场主体积极参与。

为拓展供应渠道,《规定》结合《改革意见》提出的增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配 建、公共设施综合等类型供应渠道,对深圳历史供应情况、各类住房用地供应渠道、各类用地供 应潜力进行了分析,并坚持新增供应和存量盘活相结合的原则,增加了未完善征(转)地补偿手 续用地和历史遗留未完善出让手续用地建设公共住房等渠道,并最终研究确定了十一种用地供应渠道 。

例如,对未完善征(转)地补偿手续空地,《规定》允许在符合规划前提下,经市政府批准,可协议出让给原农村集体经济组织继受单位,用于建设公共住房,类型以出售的公共住房为主。原农村集体经济组织应在用地出让前自行理清相关经济利益关系,完善征(转)地补偿协议,政府不再另行补偿。未完善征(转)地补偿手续空地出让后,可通过签订土地使用权出让合同(以下简称出让合同)补充协议,将土地使用权人变更为原农村集体经济组织继受单位全资子公司。

对历史遗留未完善出让手续用地,《规定》提出在符合规划、自行理清相关经济利益关系的前提下,符合规划的部分可协议出让给原用地申请单位或区政府确认的继受单位,用于建设公共住房,类型以出售的公共住房为主;剩余部分土地全部无偿纳入土地储备。

已出让未建用地不属闲置土地或虽属闲置土地但已依法处置完毕的,在符合规划前提下,无偿移交规划确定的公共利益用地后,住宅建筑面积部分用于建设公共住房,类型以出售的公共住房为主。其中,居住用地增加建筑面积的,超出原出让合同约定建筑面积的部分,均建设公共住房。

机关、事业单位空闲的存量用地,在综合平衡业务用地需求等因素前提下可收回后纳入土地储备,符合规划的按规定重新供应,可用于建设出租的公共住房。

企业空闲的划拨用地,可收回后纳入土地储备,符合规划的按规定重新供应,可用于建设出租的公共住房。

轨道、公交用地均可配建公共住房

规定还尽可能地挖掘用地潜力,鼓励已批未建地和已建合法用地,在无偿移交公共利益用地后建设公共住房;探索公共设施和轨道交通用地综合,在符合规划、满足中远期业务发展需求、满足公共配套设施及市政交通设施承载能力并保证安全的前提下,建设公共住房。

新供应及已供应的公交场站、变电站及消防站等公用设施和交通设施用地,在符合规划、满足中远期业务发展需求、满足公共配套设施及市政交通设施承载能力并保证安全的前提下,可配建出租的公共住房。

土地用途按建设的公共基础设施或市政交通设施的主导功能确定。出租的公共住房建成后由市、区人才住房专营机构按市政府相关规定及出让合同约定接收、回购和;其中接收的公共住房产权归市政府,回购的公共住房产权归相关人才住房专营机构。

轨道交通用地(含车辆段、停车场、轨道交通站点等)在符合规划且保证安全的前提下,可分层设立建设用地使用权,用于建设公共住房,类型以出租的公共住房为主。土地供应方式按我市相关规定执行。

按《规定》建设的存量用地,需签订出让合同或出让合同补充协议。住宅用地使用权年期按70年确定,公用设施用地和交通设施用地使用权年期按国家及深圳相关规定确定,年期自签订出让合同或出让合同补充协议之日起计算;仅提高容积率用于建设公共住房的,土地使用权期限和起始日期维持原出让合同的约定不变。

年度情况将作绩效考核依据

规定中还尽可能地精简了用地供应程序,明确已纳入安居工程年度实施计划且经严格论证具备规划调整可行性的,由深圳市规划和自然资源局及其派出机构直接审批。用地报批方面,要求深圳市规划和自然资源局审定住宅用地供应方案或处置方案后由市政府统一审批。

本文相关词条概念解析:

住房

住房(汉语拼音:zhùfáng,英文:housing),就是可以供人居住、生活或是工作的房子。住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、商住两用住房等。住房包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

网友评论

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爱不需要理
爱不需要理
西安配建公租房和商品房之间不得设置围墙,你觉得合理吗?
2019-10-04 21:14 309
axiaojing
axiaojing
非农经营用地上,可不可以建住宅小区呢?
2019-10-06 08:25 891
lengjian28
lengjian28
土地性质为一般性用地,可不可以建休闲农庄?
2019-10-09 02:23 717
骑猪上高速a
骑猪上高速a
中国每年会建多少公租房?
2019-10-14 04:35 126
look一下
look一下
不过国家现在是大力提倡公租房
2019-10-13 22:44 669

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